数次相続

事例①　
下記の通りの家族関係で令和１年１２月頃、Ｇさんは
祖父の名義の土地に家を建てるために、銀行で住宅
ローンを借りようとしたところ、銀行から「土地の名義を
Ｇさんに変更して下さい」と言われました。
どのようにすれば名義を変更できるでしょうか？

答え：祖父の相続人全員（権利を相続した者も含む）
（Ｂ・ＧＨ・Ｄ・ＩＫ・ＬＭＮ）で遺産分割協議を行う。

順に説明を致します。
①Ｂさんについて
Ｂさんは、Ａさんの配偶者であるので、Ａさんの相続人となります。

②ＧＨさんについて
Ａさんが平成２年１月１日に亡くなった時点で、Ｃさんは既に亡くなっています。この場合は
代襲相続といって、本来Ｃさんが相続するはずだった財産を、Ｃさんの子であるＧ・Ｈさんが
相続することとなります。

③Ｄさんについて
ＤさんはＡさんの子であるので、Ａさんの相続人となります。

④ＩＫさんについて
Ａさんが平成２年１月１日に亡くなった時点では、Ｅさんはご存命だったので、ＥさんがＡの
相続人となります。ところが、その後、遺産分割協議をしないままにＥさんが平成３年１月
１日にお亡くなりになったために、本来Ｅさんが相続するはずだった権利を、Ｅさんの相続
人である、Ｉ・Ｋ・Ｊさんが相続することとなります。これを数次相続といいます。

⑤ＭＮさんについて
④に記載のとおり、ＪさんもＥさんの権利を相続していたのですが、その後遺産分割協議を
しないままに、平成４年１月１日にＪさんが亡くなっているため、Ｊさんが相続した権利を今度
はＭ・Ｎさんが相続しています。

以上のとおり、Ａさんの土地の遺産分割協議をするためには、
Ｂ・ＧＨ・Ｄ・ＩＫ・ＬＭＮさん達が遺産分割協議をすることになります。
相続登記をしないままにしておくと、時間の経過とともに相続人の数が
増えていくことが予想されますので、いざというときに困らないよう、
相続登記はお早めに行うことをお勧めします。